СОДЕРЖАНИЕ
Введение.
Глава 1. Право собственности на жилое помещение.
1.1.Понятие права собственности на жилое помещение.
1.2.Виды частной собственности на жилое помещение.
1.3.Правоспособность и дееспособность субъектов жилищных правоотношений.
Глава 2. Приобретение права собственности на жилое помещение.
2.1.Безвозмездное приобретение права собственности на жилое помещение.
2.2.Возмездное приобретение права собственности на жилое помещение.
Глава 3. Государственная регистрация права собственности на жилое помещение.
Глава 4. Права собственника жилого помещения.
Глава 5. Прекращение права собственности на жилое помещение.
Глава 6. Защита права собственности на жилое помещение.
Заключение.
Библиография.
Приложение 1. Судебная практика.
Приложение 2. Порядок приватизации и выдача решений о продаже (обмене) жилых помещений коммунальных квартир государственного и муниципального жилищного фонда в г. Костроме.
Приложение 3. Положение О порядке обмена жилых помещений в г. Костроме.
Приложение 4. Положение О порядке предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на приобретение жилья в г. Костроме.
Приложение 5. Инструкция О порядке государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ним в Костромском областном регистрационном центре.
Приложение 5.1.-5.7. Образцы документов.
Приложение 6. Инструкция О порядке регистрации договоров об ипотеке.
Приложение 7. Инструкция О порядке государственной регистрации договоров аренды в Костромском областном регистрационном центре.
2-3
3-9
3-5
5-7
7-9
10
10-19
19-37
37-41
41-48
48-62
62-67
67-70
70-72
Введение
Тема Право собственности и другие вещные права на жилое помещение заинтересовала меня не случайно. Вопрос прав человека на жилое помещение это всегда животрепещущий вопрос. На важность и актуальность этого вопроса указывает тот факт, что само государство Российская Федерация выделило его в разряд важных и приоритетных. Это выражается в закрепленности права в основном законе Российской Федерации Конституции, которая гарантирует человеку право на жилище (ст.40 Конституции Российской Федерации). Гарантии права на жилище, предусмотренные Конституцией РФ - это те обязанности, которые приняло государство для обеспечения предоставленного гражданам права: развивать и сохранять жилищный фонд, содействовать кооперативному и индивидуальному строительству, обеспечивать справедливое распределение жилой площади, сохранять невысокую плату за квартиру и коммунальные услуги.
Наличие жилья является показателем определенного жизненного уровня людей в любом государстве, показатель их благосостояния. Как известно, чем выше уровень благосостояния людей в государстве, тем выше уровень благосостояния самого государства. Вот почему в Российской Федерации жилищному вопросу и его решению уделяется так много внимания. Это выражается во все увеличивающихся объемах строительства жилья, которое предоставляется гражданам на условиях социального найма, целевых программах для северян, военнослужащих, подлежащих переселению из закрытых военных городков, строительстве жилья на продажу, и т.д. Решение указанных вопросов закрепляется в большом количестве нормативных актов, регулирующих жилищные правоотношения. Однако, многие нормативные акты, на основе которых осуществляется регулирование, это акты бывшего СССР и РСФСР, продолжающие действовать до сих пор в изменненном и дополненном виде. Эти акты, с одной стороны, охватывают собой не все моменты, подлежащие регулированию, а с другой стороны, они очень многочисленны и соединение установлений данных нормативных актов в практике их применения нередко представляет собой чрезвычайную сложность, в том числе и для опытных юристов.
Не все благополучно и с вопросом права собственности на жилое помещение. Сейчас, когда с введением института права собственности на жилое помещение, граждане и юридические лица получили возможность совершать сделки с жилыми помещениями, значительно активизировался рынок недвижимости. Каждый день люди покупают, продают, меняют, отдают в залог, дарят жилье, и ввиду того, что вопрос права собственности на жилое помещение, с моей точки зрения, не урегулирован должным образом, люди очень часто попадают в достаточно сложные и неразрешимые ситуации.
Часть I Гражданского Кодекса, введенная в действие с 1 января 1995 года, предусмотрела специальную главу, посвященную вопросам права собственности и иным вещным правам на жилое помещение. В главе отражены лишь часть вопросов, касающихся жилых помещений.
В виду того, что изучаемая тема очень обширна, в работе акцентировано внимание на наиболее важных, на наш взгляд, моментах, и сделана попытка связать их с практикой. Большая часть работы посвящена праву собственности на жилое помещение.
Цель работы рассмотреть нормы, посвященные праву собственности на жилое помещение и на основе сделанных выводов попытаться сформулировать свои предложения по совершенствованию законодательства